Заказать перепланировку дома, квартиры, коттеджа в Алуште
Под перепланировкой подразумевается изменение конструкции стен, а также простое изменение местоположения порога или дверей в квартире. Чаще всего целью проведения перепланировки является увеличение жилой площади помещения, а также переоборудование места.
Подобные действия помогают с пользой использовать каждый незадействованный метр помещения. Единственное, что может потребоваться для перепланировки – наличие фантазии. Однако перед началом работ, стоит все-таки задуматься и о соседях, проживающих в этом же многоквартирном доме.
В особенности о том, не пострадают ли они от проведенных переделок в вашей квартире. Зачастую, перепланировка предполагает снос несущей стены или перекрытия, в результате чего, в опасности оказываются все жители дома.
Чтобы провести перепланировку и получить проблем с законом, лучше всего перед началом работ уточнить всю законодательные нюансы.
Перепланировка квартиры: что можно делать без разрешения
Разрешение не нужно получать для следующих действий:
- Проведение косметического ремонта, в том числе, подразумевающего замену отделки в помещениях;
- Разборка и последующая сборка встроенной мебели, к которой относятся шкафы, антресоли;
- Замена различных видов инженерного оборудования на аналогичные;
- Переустановка газовой или электрической плит в пределах выделенной кухни;
- Монтаж устройств снаружи дома, таких как антенны и защитные сетки;
- Установка раздвижных дверей; Изменение балконных конструкций и лоджий;
- Перестановка отопительных приборов.
Существует некоторые ситуации, когда допускается уведомление уполномоченных органов только после окончания перепланировки.
Уведомление о таких работах осуществляется следующим образом: владелец пишет заявление в орган учета о завершении всех запланированных работ, и о необходимости принять все изменения специальной приемной комиссией.
Уполномоченный орган, в свою очередь, уведомляет жилищную инспекцию о необходимости провести прием произведенных работ.
К видам перепланировки, о которой можно уведомить при завершении работ, относят следующие:
- Перестановка сантехники в пределах кухонь и санузлов;
- Заделка проемов, располагающихся в не несущей стене;
- Установка стекол на балконе;
- Ликвидация тамбуров, если при этом не происходит увеличение их габаритов;
- Установка перегородок, если при этом не происходит нагрузка на перекрытия;
- Демонтаж не несущих перегородок;
- Устройство новых проемов, располагающихся в не несущих стенах.
Перепланировки, допускающиеся только после согласования проекта
К подобным перепланировкам относятся любые изменения, затрагивающие несущие конструкции дома и существующие общие домовые коммуникации:
- Устройство полов;
- Перенос санузлов;
- Работы, хоть как-то затрагивающие фасад, а точнее, его архитектурный облик;
- Работы, которые связаны с газом.
Перепланировка квартиры: что нельзя делать
На законодательном уровне запрещается перепланировка, последствием которой могут стать:
- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживающих в нем граждан. Сюда относятся затруднение доступа к различным инженерным коммуникациям;
- Переустроенное или прилегающее к нему помещение в результате перепланировки становится непригодным для проживания;
- В ходе перепланировки затрагиваются помещения, состоящие на учебе штаба по чрезвычайной ситуации, без получения разрешения начальника такого штаба;
- Ухудшение прочности и устойчивости несущих конструкций, в результате чего может произойти их обрушение;
- Происходит установка регулирующих или полностью отключающих устройств на общие домовые сети;
- Уменьшение количества вентиляции;
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх установленной проектом этого дома нормы.
При перепланировке в панельных домах, не допускается:
- Вырубка ниш и устройство различных проемов;
- Штрабление в швах дома;
- Устройство различных проемов в стеновых панелях, а также любых смежных по высоте помещениях.
Если подобная перепланировка планируется без проекта, необходимо проведение дополнительной экспертизы.
Некоторые ограничения, обязательные к соблюдению при перепланировке:
- Проведение перепланировки не должно происходить без получения согласия от владельца квартиры;
- Перепланировка должна проводиться с согласия всех совершеннолетних собственников этой квартиры;
- Не допускается проведение мероприятий, которые нарушают установленные на законодательном уровне требования санитарно-гигиенических, строительных и технических документов;
- Не допускается проводить перепланировку, в результате которой будет нарушен архитектурный облик дома;
- Запрещено проводить мероприятия, требующие оформления и реализации в порядке, присущем для проведения реконструктивных работ жилого дома;
- Запрещается самостоятельное устройство балконов, козырьков и эркеров, без получения соответствующего разрешения на проведение таких работ;
- Запрещается самостоятельное создание эркеров.
Если запланированная вами перепланировка возможна, следует внимательнее рассмотреть специальную документацию, касающуюся этого вопроса.
